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RP6 08a Team:Landpreis

2008-12-17T12:01:09Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]

==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==

*Grundlagenbeschaffung
*Ausscheidung von Indikatoren
**Grundpreis der Zone
**Aussicht
**Bebaubarkeit (Neigung)
**Exposition
**Immissionen Luft
**Immissionen Lärm
**ÖV-Erschliessung
*Modellerstellung
*Gewichtung
*Kartenerstellung
*Überprüfung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Kernzone
|

|
300.-
|
350.-
|-
|
Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|-
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Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
|
250.-
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300.-
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350.-
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400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
[[Media:Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]]

Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
Maximum = 425625.- Fr.

Minimum = 0.- Fr

[[Media:Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
*Planungen sind vergleichbar
|
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich
*Weitere Wirkungen können erfasst werden (zB. Nutzen)
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.
*Auswirkungen der Gewichtung der Bewertungsindikatoren sind schwer abschätzbar.
*Die Wirkungskostenanalyse ist schwer nachvollziebar.
*Eine hohe Wertschöpfung nbedeutet nicht zwingend eine gute raumplanerische Lösung
|
*Wichtigster Indikator ist der Grundpreis aus dem Zonenplan
*Einseitige Wahl der Indikatoren (wenige negative, positive überwiegen)
*Die Gewichtung der Indikatoren gestaltet sich schwierig.
*Fehler sind kaum erkennbar (Wirkungskostenanalyse)
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-12-10T10:54:03Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==

*Grundlagenbeschaffung
*Ausscheidung von Indikatoren
**Grundpreis der Zone
**Aussicht
**Bebaubarkeit (Neigung)
**Exposition
**Immissionen Luft
**Immissionen Lärm
**ÖV-Erschliessung
*Modellerstellung
*Gewichtung
*Kartenerstellung
*Überprüfung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
|-
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Kernzone
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|
300.-
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350.-
|-
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Zentrumszone
|

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300.-
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350.-
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400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
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|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
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250.-
|
300.-
|-
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Industrie-/Dienstleistungszone
|

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200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
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|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
[[Media:Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]]

Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
Maximum = 425625.- Fr.

Minimum = 0.- Fr

[[Media:Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich
*Weitere Wirkungen können erfasst werden (zB. Nutzen)
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.
*Nachvollziehbarkeit der Wirkungskostenanalyse.
*Darstellung der Werte der Wirkungskostenanalyse ist schwierig.
|
*Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan
*Einseitige Wahl der Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*Fehler sind kaum erkennbar (Wirkungskostenanalyse)
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-12-10T10:53:26Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==

*Grundlagenbeschaffung
*Ausscheidung von Indikatoren
**Grundpreis der Zone
**Aussicht
**Bebaubarkeit (Neigung)
**Exposition
**Immissionen Luft
**Immissionen Lärm
**ÖV-Erschliessung
*Modellerstellung
*Gewichtung
*Kartenerstellung
*Überprüfung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
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Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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Kernzone
|

|
300.-
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350.-
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Zentrumszone
|

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300.-
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350.-
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400.-
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450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
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|
Industriezone
|
150.-
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200.-
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250.-
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300.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
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200.-
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250.-
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400.-
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Resrevezone
|
150.-
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|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
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|
Landwirtschaftszone
|
5.-
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Erholungszone
|
5.-
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|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
[[Media:Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]]

Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
Maximum = 425625.- Fr.

Minimum = 0.- Fr

[[Media:Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich
*Weitere Wirkungen können erfasst werden (zB. Nutzen)
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.
*Nachvollziehbarkeit der Wirkungskostenanalyse.
*Darstellung der Werte der Wirkungskostenanalyse ist schwierig.
|
*Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan
*Einseitige Wahl der Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*Fehler sind kaum erkennbar
|}

Datei:Model Landpreis.jpg

2008-11-10T16:19:22Z

Lukas: hat eine neue Version von „Bild:Model Landpreis.jpg“ hochgeladen

Datei:Landpreis.pdf

2008-11-10T16:19:09Z

Lukas: hat eine neue Version von „Bild:Landpreis.pdf“ hochgeladen

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-05T12:02:14Z

Lukas: /* Resultat */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==

*Grundlagenbeschaffung
*Ausscheidung von Indikatoren
**Grundpreis der Zone
**Aussicht
**Bebaubarkeit (Neigung)
**Exposition
**Immissionen Luft
**Immissionen Lärm
**ÖV-Erschliessung
*Modellerstellung
*Gewichtung
*Kartenerstellung
*Überprüfung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
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250-
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300.-
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350.-
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Wohn-/Gewerbezone
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200.-
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250.-
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300.-
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Kernzone
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300.-
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350.-
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Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
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300.-
|-
|
Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
|
400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
[[Media:Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]]

Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[[Media:Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
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'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.
|
*Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan
*Einseitige Wahl der Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-05T12:01:13Z

Lukas: /* Resultat */

zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]

==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==

*Grundlagenbeschaffung
*Ausscheidung von Indikatoren
**Grundpreis der Zone
**Aussicht
**Bebaubarkeit (Neigung)
**Exposition
**Immissionen Luft
**Immissionen Lärm
**ÖV-Erschliessung
*Modellerstellung
*Gewichtung
*Kartenerstellung
*Überprüfung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
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250.-
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300.-
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350.-
|-
|
Kernzone
|

|
300.-
|
350.-
|-
|
Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
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400.-
|
450.-
|-

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Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
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250.-
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300.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
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200.-
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250.-
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400.-
|-
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Resrevezone
|
150.-
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Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
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Freihaltezone
|
5.-
|-
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Landwirtschaftszone
|
5.-
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Erholungszone
|
5.-
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==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
[[Media:Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]]

Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
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'''Stärken (Strengths):'''
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'''Chancen (Oppurtunities):'''
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*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
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|
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.
|
*Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan
*Einseitige Wahl der Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
|}

Datei:Landpreis.pdf

2008-11-05T11:41:45Z

Lukas: hat eine neue Version von „Bild:Landpreis.pdf“ hochgeladen

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:52:26Z

Lukas: /* Vorgehen */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==

*Grundlagenbeschaffung
*Ausscheidung von Indikatoren
**Grundpreis der Zone
**Aussicht
**Bebaubarkeit (Neigung)
**Exposition
**Immissionen Luft
**Immissionen Lärm
**ÖV-Erschliessung
*Modellerstellung
*Gewichtung
*Kartenerstellung
*Überprüfung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
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250.-
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300.-
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350.-
|-
|
Kernzone
|

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300.-
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350.-
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Zentrumszone
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|
300.-
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350.-
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400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|-
|
Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
|
250.-
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300.-
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350.-
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400.-
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Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
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Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
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Erholungszone
|
5.-
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==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/0/08/Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]

Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
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'''Stärken (Strengths):'''
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'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
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*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.
|
*Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan
*Einseitige Wahl der Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:32:52Z

Lukas: /* Resultat */

zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]

==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
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250-
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300.-
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350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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Kernzone
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300.-
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350.-
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Zentrumszone
|

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300.-
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350.-
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400.-
|
450.-
|-

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Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
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Industriezone
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150.-
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200.-
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250.-
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|-
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Industrie-/Dienstleistungszone
|

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200.-
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300.-
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Resrevezone
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150.-
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Quartiererhaltungszone
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250.-
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Freihaltezone
|
5.-
|-
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Landwirtschaftszone
|
5.-
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Erholungszone
|
5.-
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|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/0/08/Model_Landpreis.jpg| Abbildung_Modell]

Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
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'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
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*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
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|
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.
|
*Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan
*Einseitige Wahl der Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
|}

Datei:Model Landpreis.jpg

2008-11-04T14:30:43Z

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RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:20:06Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
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300.-
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350.-
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Wohn-/Gewerbezone
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200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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Kernzone
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|
300.-
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350.-
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Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
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300.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
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250.-
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300.-
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400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.
|
*Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenplan
*Einseitige Wahl der Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:19:22Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Kernzone
|

|
300.-
|
350.-
|-
|
Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|-
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Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
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Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.
|
*Wichtigster Indikator Grundpreis aus Zonenpla
*Einseitige Wahl der Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:17:42Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
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300.-
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350.-
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Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
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250.-
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300.-
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Kernzone
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300.-
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350.-
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Zentrumszone
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300.-
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350.-
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400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
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200.-
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250.-
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300.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
|

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200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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400.-
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Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
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Freihaltezone
|
5.-
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Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
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Erholungszone
|
5.-
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==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.
|
*Einseitige Wahl der Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:17:14Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
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250-
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300.-
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350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
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250.-
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300.-
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Kernzone
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300.-
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350.-
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Zentrumszone
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300.-
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350.-
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400.-
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450.-
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Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
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Industriezone
|
150.-
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200.-
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250.-
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300.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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400.-
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Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
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Freihaltezone
|
5.-
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|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
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|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:16:59Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
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300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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|
Kernzone
|

|
300.-
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350.-
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Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|-
|
Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
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400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Nachfrage und Angebot wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:16:04Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Kernzone
|

|
300.-
|
350.-
|-
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Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|-
|
Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
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250.-
|
300.-
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350.-
|
400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:15:35Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
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250-
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300.-
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350.-
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Wohn-/Gewerbezone
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200.-
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250.-
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300.-
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Kernzone
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300.-
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350.-
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Zentrumszone
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300.-
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350.-
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400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
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250.-
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300.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
|

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200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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400.-
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Resrevezone
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150.-
|-
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Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
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Freihaltezone
|
5.-
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Landwirtschaftszone
|
5.-
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Erholungszone
|
5.-
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|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
*Modell ist einfach ausbaubar (zusätzliche Indikatoren)
*Eichung auf aktuelle Landpreise möglich
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschätzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:07:52Z

Lukas: /* ÖV-Erschliessung */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
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300.-
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350.-
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Wohn-/Gewerbezone
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200.-
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250.-
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Kernzone
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300.-
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350.-
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Zentrumszone
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300.-
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350.-
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400.-
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450.-
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Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
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Industriezone
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150.-
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200.-
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250.-
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300.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
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200.-
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250.-
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300.-
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400.-
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Resrevezone
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150.-
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Quartiererhaltungszone
|

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250.-
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Freihaltezone
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5.-
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Landwirtschaftszone
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5.-
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Erholungszone
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5.-
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==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltestelle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Je weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:06:56Z

Lukas: /* Immissionen Luft */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
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250-
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300.-
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350.-
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Wohn-/Gewerbezone
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200.-
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250.-
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300.-
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Kernzone
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300.-
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350.-
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Zentrumszone
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300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
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|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
|
300.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
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Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
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|
Erholungszone
|
5.-
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|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt. Je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:06:12Z

Lukas: /* Aussicht */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Kernzone
|

|
300.-
|
350.-
|-
|
Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|-
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Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit dem Radius von 500m gemacht. Wo der Durchschnittswert aus der Nachbarschaftsanalyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:05:08Z

Lukas: /* Grundpreis der Zone */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jeder Zone wird ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
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300.-
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350.-
|-
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Wohn-/Gewerbezone
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200.-
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250.-
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300.-
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|
Kernzone
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300.-
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350.-
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Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
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400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
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250.-
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300.-
|-
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Industrie-/Dienstleistungszone
|

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200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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400.-
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Resrevezone
|
150.-
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|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
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Erholungszone
|
5.-
|-
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==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:04:13Z

Lukas: /* ÖV-Erschliessung */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
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300.-
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350.-
|-
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Wohn-/Gewerbezone
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200.-
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250.-
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300.-
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Kernzone
|

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300.-
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350.-
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Zentrumszone
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300.-
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350.-
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400.-
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450.-
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|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
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Industriezone
|
150.-
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200.-
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250.-
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300.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
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200.-
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250.-
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300.-
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400.-
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Resrevezone
|
150.-
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Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
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Freihaltezone
|
5.-
|-
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Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
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Erholungszone
|
5.-
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|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertsteigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:03:50Z

Lukas: /* Resultat */

zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]

==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
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300.-
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350.-
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Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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Kernzone
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|
300.-
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350.-
|-
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Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|-
|
Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
|
250.-
|
300.-
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|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:03:02Z

Lukas: /* Resultat */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Kernzone
|

|
300.-
|
350.-
|-
|
Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|-
|
Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
|
250.-
|
300.-
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350.-
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400.-
|-
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Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==
Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T14:02:28Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
|
250.-
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300.-
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350.-
|-
|
Kernzone
|

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300.-
|
350.-
|-
|
Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|-
|
Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:59:22Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
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Kernzone
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|
300.-
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350.-
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Zentrumszone
|

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300.-
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350.-
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400.-
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450.-
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|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
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Industriezone
|
150.-
|
200.-
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250.-
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300.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
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200.-
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250.-
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Resrevezone
|
150.-
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Quartiererhaltungszone
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|
250.-
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Freihaltezone
|
5.-
|-
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Landwirtschaftszone
|
5.-
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Erholungszone
|
5.-
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|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:59:10Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
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250-
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300.-
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350.-
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Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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Kernzone
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300.-
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350.-
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Zentrumszone
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300.-
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350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
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|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
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250.-
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300.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
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200.-
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250.-
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300.-
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Resrevezone
|
150.-
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Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
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Freihaltezone
|
5.-
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|
Landwirtschaftszone
|
5.-
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Erholungszone
|
5.-
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|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht) - (0.3 * Bebaubarkeit) + (0.5 * Exposition) - (0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm) + (0.2 + ÖV-Erschliessung))

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:58:31Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
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250.-
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300.-
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350.-
|-
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Kernzone
|

|
300.-
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350.-
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Zentrumszone
|

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300.-
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350.-
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400.-
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450.-
|-

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Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
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Industriezone
|
150.-
|
200.-
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250.-
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300.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
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200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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400.-
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Resrevezone
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150.-
|-
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Quartiererhaltungszone
|

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250.-
|-
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Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
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Erholungszone
|
5.-
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==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht)-(0.3 * Bebaubarkeit)+(0.5 * Exposition)-(0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm)+(0.2 + ÖV-Erschliessung))

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! Was ist?
! Was könnte?
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'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
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*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
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Text zu Chancen...
|-
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'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
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|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
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RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:58:11Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
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200.-
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250-
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300.-
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Wohn-/Gewerbezone
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Kernzone
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Zentrumszone
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300.-
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Öffentliche Bauten und Anlagen
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300.-
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Industriezone
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150.-
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200.-
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250.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
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200.-
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Resrevezone
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150.-
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Quartiererhaltungszone
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250.-
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Freihaltezone
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5.-
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Landwirtschaftszone
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5.-
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Erholungszone
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5.-
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==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:

Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht)-(0.3 * Bebaubarkeit)+(0.5 * Exposition)-(0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm)+(0.2 + ÖV-Erschliessung)

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
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*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
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Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:54:26Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
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200.-
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Wohn-/Gewerbezone
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200.-
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Kernzone
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300.-
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Zentrumszone
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300.-
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350.-
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400.-
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450.-
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Öffentliche Bauten und Anlagen
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300.-
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Industriezone
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150.-
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200.-
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250.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
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200.-
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250.-
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Resrevezone
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150.-
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Quartiererhaltungszone
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Freihaltezone
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5.-
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Landwirtschaftszone
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5.-
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Erholungszone
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5.-
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==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==

Die verschiedenen Faktoren werden wie folgt miteinander verrechnet:
Landpreis = Grundpreis + Grundpreis * ((0.5 * Aussicht)-(0.3 * Bebaubarkeit)+(0.5 * Exposition)-(0.1 * Immissionen Luft) - (0.6 * Immissionen Lärm)+(0.2 + ÖV-Erschliessung)

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
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'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
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*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
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Text zu Chancen...
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'''Schwächen (Weaknesses):'''
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'''Gefahren (Threats):'''
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|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
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RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:47:08Z

Lukas: /* Bebaubarkeit */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
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250-
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Wohn-/Gewerbezone
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200.-
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Kernzone
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300.-
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350.-
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Zentrumszone
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300.-
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350.-
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400.-
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450.-
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|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
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|
Industriezone
|
150.-
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200.-
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250.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
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200.-
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Resrevezone
|
150.-
|-
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Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
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Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
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|
Erholungszone
|
5.-
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|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangneigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==
{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:46:07Z

Lukas:

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
|
250.-
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300.-
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350.-
|-
|
Kernzone
|

|
300.-
|
350.-
|-
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Zentrumszone
|

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300.-
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350.-
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400.-
|
450.-
|-

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Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
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300.-
|-
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Industrie-/Dienstleistungszone
|

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200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Resultat==

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==
{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:45:34Z

Lukas: /* Resultat */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
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250-
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300.-
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350.-
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Wohn-/Gewerbezone
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200.-
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Kernzone
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300.-
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350.-
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Zentrumszone
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300.-
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400.-
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450.-
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Öffentliche Bauten und Anlagen
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300.-
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Industriezone
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150.-
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200.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
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200.-
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Resrevezone
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150.-
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Quartiererhaltungszone
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Freihaltezone
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5.-
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Landwirtschaftszone
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Erholungszone
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==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Abgabe Phase 1==
* '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

==Resultat==

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

Darstellung
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==
{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:44:10Z

Lukas: /* Resultat */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
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200.-
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250-
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300.-
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Wohn-/Gewerbezone
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Kernzone
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Zentrumszone
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300.-
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450.-
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Öffentliche Bauten und Anlagen
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300.-
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Industriezone
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150.-
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200.-
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250.-
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300.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
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200.-
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250.-
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Resrevezone
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150.-
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Quartiererhaltungszone
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250.-
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Freihaltezone
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5.-
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Landwirtschaftszone
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5.-
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Erholungszone
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5.-
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==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Abgabe Phase 1==
* '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

==Resultat==

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf| Bewertungskarte_PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==
{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:43:24Z

Lukas: /* Resultat */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
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300.-
|
350.-
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Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
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300.-
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350.-
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Kernzone
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300.-
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350.-
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Zentrumszone
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300.-
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350.-
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400.-
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450.-
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|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
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|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
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250.-
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300.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Abgabe Phase 1==
* '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

==Resultat==

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf|Bewertungskarte PDF]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==
{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:41:58Z

Lukas: /* Resultat */

zurück zu [[Workshop-Seite RP6 08a]]

==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Kernzone
|

|
300.-
|
350.-
|-
|
Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|-
|
Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
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400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Abgabe Phase 1==
* '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

==Resultat==

[http://www.gis.hsr.ch/wiki/images/c/cc/Landpreis.pdf]

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==
{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

Datei:Landpreis.pdf

2008-11-04T13:38:46Z

Lukas:

Datei:Model Landpreis.jpg

2008-11-04T13:30:26Z

Lukas:

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:24:12Z

Lukas: /* Abgabe Phase 1 */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Kernzone
|

|
300.-
|
350.-
|-
|
Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|-
|
Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
|
400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Abgabe Phase 1==
* '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500.- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

==Resultat==

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==
{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:22:59Z

Lukas: /* Abgabe Phase 1 */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Kernzone
|

|
300.-
|
350.-
|-
|
Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|-
|
Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
|
250.-
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300.-
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350.-
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400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Abgabe Phase 1==
* '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6
# = Keinen Wert = 0-100.- Fr
# = Geringer Wert = 101-200.- Fr
# = Geringer bis Mittlerer Wert = 201-300.- Fr
# = Mittlerer Wert = 301-400.- Fr
# = Mittlerer bis Bester Wert = 401-500,- Fr
# = Bester Werte = über 501.- Fr

==Resultat==

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==
{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:16:46Z

Lukas: /* Abgabe Phase 1 */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Kernzone
|

|
300.-
|
350.-
|-
|
Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
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300.-
|-
|
Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
|
400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Abgabe Phase 1==
* '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6
# = Keinen Wert
# = Geringer Wert
# = Geringer bis Mittlerer Wert
# = Mittlerer Wert
# = Mittlerer bis Bester Wert
# = Bester Werte

==Resultat==

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==
{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:12:40Z

Lukas: /* ÖV-Erschliessung */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Kernzone
|

|
300.-
|
350.-
|-
|
Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
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300.-
|-
|
Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
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250.-
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300.-
|
350.-
|
400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
|
Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==Abgabe Phase 1==
* '''Bewertungsgrid 2''' aus Reklassierung Bewertungsgrid 1: Zellgrösse: 25 Meter, Ausdehnung wie DHM25, Werte (Values) 1 bis 6
# = Keinen Wert
# = Geringer Wert
# = Geringer bis Mittlerer Wert
# = Mittlerer Wert
# = Mittlerer bis Bester Wert
# = Bester Werte

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==
{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
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*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:06:36Z

Lukas: /* SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles */

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
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300.-
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350.-
|-
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Wohn-/Gewerbezone
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200.-
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250.-
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300.-
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350.-
|-
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Kernzone
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300.-
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350.-
|-
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Zentrumszone
|

|
300.-
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350.-
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400.-
|
450.-
|-

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Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
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150.-
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200.-
|
250.-
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300.-
|-
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Industrie-/Dienstleistungszone
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200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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400.-
|-
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Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
|-
|
Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
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Erholungszone
|
5.-
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|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==
{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen der Gewichtung schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-04T13:03:29Z

Lukas:

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==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
|
250.-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Kernzone
|

|
300.-
|
350.-
|-
|
Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
|
200.-
|
250.-
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300.-
|-
|
Industrie-/Dienstleistungszone
|

|
200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
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Quartiererhaltungszone
|

|
250.-
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Freihaltezone
|
5.-
|-
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Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
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Erholungszone
|
5.-
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|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==
{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
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'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-03T17:59:33Z

Lukas:

==Ziel==
Im vorgegebenen Perimeter im Zürcher Oberland werden die Landpreise mit einem Modell abgebildet. Dazu wird ein Indikatorensystem aufgebaut, welches die wichtigsten Einflussfaktoren beinhaltet.

==Grundlagen==
*Zonenpläne der Gemeinden
*Höhenraster
*Immissionskataster 2005
*Autobahnen und Kantonsstrassen
*ÖV-Haltestellen

==Vorgehen==
Das Indikatorensystem beinhaltet folgende Elemente:
*Grundpreis der Zone
*Aussicht
*Bebaubarkeit (Neigung)
*Exposition
*Immissionen Luft
*Immissionen Lärm
*ÖV-Erschliessung

==Grundpreis der Zone==
Jede Zone erhält ein Grundpreis in Franken pro Quadratmeter zugewiesen.

{| border="1"
! Zonentyp
! 1-geschossig
! 2-geschossig
! 3-geschossig
! 4-geschossig
! 5-geschossig
! 6-geschossig
|-
|
Wohnzone
|
200.-
|
250-
|
300.-
|
350.-
|-
|
Wohn-/Gewerbezone
|
200.-
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250.-
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300.-
|
350.-
|-
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Kernzone
|

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300.-
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350.-
|-
|
Zentrumszone
|

|
300.-
|
350.-
|
400.-
|
450.-
|-

|
Öffentliche Bauten und Anlagen
|
300.-
|-
|
Industriezone
|
150.-
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200.-
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250.-
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300.-
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Industrie-/Dienstleistungszone
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|
200.-
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250.-
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300.-
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350.-
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400.-
|-
|
Resrevezone
|
150.-
|-
|
Quartiererhaltungszone
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|
250.-
|-
|
Freihaltezone
|
5.-
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Landwirtschaftszone
|
5.-
|-
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Erholungszone
|
5.-
|-
|}

==Aussicht==
Um die Aussicht bestimmen zu können wird auf dem Höhenmodell eine Nachbarschaftsanalyse mit Dem Radius von 500m gemacht. Wo der Duechschnittswert aus der Nachbarschaftsanallyse kleiner als der Wert aus dem Höhenmodell ist, hat man Aussicht. Eingeteilt wird wie folgt:
*1-20m = 33%
*21-40m = 67%
*über 41m = 100%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Bebaubarkeit==
Die Hangnaigung wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je steiler ein Gelände ist, desto mehr Werteinbussen müssen in Kauf genommen werden, da das Grundstück schlechter bebaubar ist:
*5-10° = 33%
*11-20° = 67%
*über 21° = 100%
Dies wirkt sich wertmindernd auf den Landpreis aus (-Faktor 0.3 vom Grundpreis).

==Exposition==
Die Exposition wird auf der Basis des Geländemodells berechnet. Je mehr südlich ausgerichtet, desto mehr Wert hat ein Grunstück:
*0-45° = 0%
*45-90° = 33%
*90-135° = 67%
*135-225° = 100%
*225-270° = 67%
*270-315° = 33%
*315-360° = 0%
Dies wirkt sich wertsteigernd auf den Landpreis aus (+Faktor 0.5 vom Grundpreis).

==Immissionen Luft==
Die Luft wird durch verschiedene Luftschadtstoffe belastet. Ausgewertet wurde die Stickoxidbelastung des Jahres 2005, da diese als Grundlage vorliegt. Es wird eine 6-stufige Skala angewandt, wobei je höher die Stufe ist, desto stärker sind die Luftbelastungen:
*Stufe 1 = 0%
*Stufe 2 = 20%
*Stufe 3 = 40%
*Stufe 4 = 60%
*Stufe 5 = 80%
*Stufe 6 = 100%
Die Luftbelastungen wirken wertmindernd auf den Landpreis (-Faktor 0.1 vom Grundpreis).

==Immissionen Lärm==
Als Hauptquelle der Lärmbelastung werden die Strassen angenommen. Bei den Autobahnen wie auch bei den Kantonsstrassen wird ein Belastungsband von 1000m bzw. 250m auf beiden Seiten der Stassen ausgeschieiden. Dies Belastung nimmt je mehr sie sich von der Strassen entfernt ab. Bei Maximaler Belastung wirkt kann sie den Grundpreis des Grundstückes um bis zu 60% vermindern (-Faktor 0.6 vom Grundpreis).

==ÖV-Erschliessung==
Auf die Qualität der Erschliessung des öffentlichen Verkers wird von jeweiligen Abstand zur nächsten Haltesetlle oder zum nächsten Bahnhof bestimmt. Die Bahnhöfe haben den maximalen Einzugsbereich von 1000m, die Haltestellen von vom Bus 500m. Wie weiter man sich vom Bahnhof oder der Haltestelle entfernt, desto schlechter wird die Erschliessungsqualität. Die Erschliessung wirkt wertseigernd auf den Grundpreis (+Faktor 0.2 vom Grundpreis).

==SWOT-Analyse des Bewertungsmodelles ==
{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
|-
|
'''Stärken (Strengths):'''
|
'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
|
*Gute Grundlagendaten
*Wichtigste Indikatoren werden erfasst
|
Text zu Chancen...
|-
|
'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
*Die Nachfrage und das Angebot an den jeweiligen Zonen wird nicht berücksichtigt.
*Aussagekraft der Darstellung des Preises in 6 Stufen.
*Auswirkungen schwer abschetzbar.
|
*Einseitige Indikatoren
*Gewichtung Indikatoren
*
|}

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-03T17:48:42Z

Lukas:

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-03T17:41:45Z

Lukas:

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-03T17:32:54Z

Lukas:

RP6 08a Team:Landpreis

2008-11-03T17:22:30Z

Lukas: