GIS2 2014 GruppeB2 - Versionsgeschichte

BEnder: /* Arbeitsschritte */

2014-12-08T08:39:44Z

Arbeitsschritte

← Nächstältere Version		Version vom 8. Dezember 2014, 08:39 Uhr
Zeile 27:		Zeile 27:

	== Arbeitsschritte ==		== Arbeitsschritte ==
	'''1 \| ~~Grundlagenbeschaffung~~'''		'''1 \| Grundlagen'''

	Folgende Grundlagen wurden für die Erarbeitung der Analyse der Bausubstanzen beigezogen;		Folgende Grundlagen wurden für die Erarbeitung der Analyse der Bausubstanzen beigezogen;
Zeile 101:		Zeile 101:

	Anhand der kommunalen Nutzungsplanungen wurden die Ausnützungsziffern zusammengetragen. Das Orthofoto diente zur Feststellung der Ausbaugrade.		Anhand der kommunalen Nutzungsplanungen wurden die Ausnützungsziffern zusammengetragen. Das Orthofoto diente zur Feststellung der Ausbaugrade.



	== Ergebnis ==		== Ergebnis ==

BEnder: /* Übersicht Gebiete mit Verdichtungspotential - Einwohnerkapazität */

2014-12-04T15:01:34Z

Übersicht Gebiete mit Verdichtungspotential - Einwohnerkapazität

← Nächstältere Version		Version vom 4. Dezember 2014, 15:01 Uhr
Zeile 304:		Zeile 304:

	[[Datei: Tabelarus.jpg \|1000px]]		[[Datei: Tabelarus.jpg \|1000px]]

			Massnahmen

	1) Aufzonen		1) Aufzonen

BEnder: /* Ergebnis */

2014-12-04T15:00:52Z

Ergebnis

← Nächstältere Version		Version vom 4. Dezember 2014, 15:00 Uhr
Zeile 209:		Zeile 209:


	Das Gebiet Calanda weist die Zonen Wohnzone W2 (AZ = 0.4), Wohnzone W3 (0.5), Wohnzone W4 (0.7) und Industriezone (keine max. AZ) auf. In der Wohnzone W4 ist bereits heute die verdichtete Bauweise (Bauvolumen) zu erkennen. In den Wohnzonen W2 und W3 sind hauptsächlich Einfamilienhausstrukturen vorhanden. Insofern dass über ein grosses Gebiet hauptsächlich alte Bauten (vor 1970) vorzufinden sind und diese in zentrumsnähe liegen, ist eine Aufzonung sinnvoll. Es gilt die attraktive Lage besser auszunutzen.Mit einer Aufzonung soll man von der Einfamilienhausstruktur weg kommen.		Das Gebiet Calanda weist die Zonen Wohnzone W2 (AZ = 0.4), Wohnzone W3 (0.5), Wohnzone W4 (0.7) und Industriezone (keine max. AZ) auf. In der Wohnzone W4 ist bereits heute die verdichtete Bauweise (Bauvolumen) zu erkennen. In den Wohnzonen W2 und W3 sind hauptsächlich Einfamilienhausstrukturen vorhanden. Insofern dass über ein grosses Gebiet hauptsächlich alte Bauten (vor 1970) vorzufinden sind und diese in zentrumsnähe liegen, ist eine Aufzonung sinnvoll. Es gilt die attraktive Lage besser auszunutzen. Mit einer Aufzonung soll man von der Einfamilienhausstruktur weg kommen.
	Die Industriezone soll neuorganisiert und weiter verdichtet werden, somit soll eine effiziente Nutzung der Industrieflächen gefördert werden.		Die Industriezone soll neuorganisiert und weiter verdichtet werden, somit soll eine effiziente Nutzung der Industrieflächen gefördert werden.

Zeile 230:		Zeile 230:


	Im gesamten Industriegebiet von Landquart sind grossräumige Verkehrs- und Lagerungsflächen vorzufinden. Es gilt diese Fläche effizient zu nutzen und zu ~~verdichten~~. Eine Änderung in der Nutzungsplanung ist nicht notwendig, die Möglichkeit für eine haushälterische Industrienutzung ist gegeben.		Im gesamten Industriegebiet von Landquart sind grossräumige Verkehrs- und Lagerungsflächen vorzufinden. Es gilt diese Fläche effizient zu nutzen, zu verdichten und neu zu organisieren. Eine Änderung in der Nutzungsplanung ist nicht notwendig, die Möglichkeit für eine haushälterische Industrienutzung ist gegeben.

	Massnahme: Keine		Massnahme: Keine
Zeile 264:		Zeile 264:


	~~Ausschnitt Zizers Gerbi~~		Das Gebiet Gerbi weist die Wohnone W1 (0.5) sowie die Wohnzone W3 (0.7) auf. Aufgrund der Nähe zum Zentrum ist das ganze Gebiet aufzuzonen. Die Wohnzone W1 soll in die Wohnzone W3 überführt werden. Die Wohnzone W3 ist in eine Wohn- und Gewerbezone umzuzonen. Damit soll das Zentrum gestärkt werden und zugleich sollen gewerbliche Nutzungen entlang der Hauptstrasse möglich sein. Die Verdichtung der zentrumsnahen Wohnzone dient zur Belebung des Zentrums.
	Das Gebiet Gerbi weist die Wohnone W1 (0.5) sowie die Wohnzone W3 (0.7) auf. Aufgrund der Nähe zum Zentrum ist das ganze Gebiet aufzuzonen. Die Wohnzone W1 soll in die Wohnzone W3 überführt werden. Die Wohnzone W3 ist in eine Wohn- und Gewerbezone umzuzonen. Damit soll das Zentrum gestärkt werden und zugleich sollen gewerbliche Nutzungen entlang der Hauptstrasse möglich sein. Die Verdichtung der zentrumsnahen Wohnzone dient ~~der Förderung~~ zur Belebung des Zentrums.		Die Umzonung von der reinen Wohnzone in die Mischzone hat zwar in Bezug auf die Einwohnerkapazität eine negative Einwirkung, trotzdem ist diese Massnahme im Sinne der Zentrumsentwicklung sinnvoll.
	Die Umzonung von ~~der~~ der reinen Wohnzone in die Mischzone hat zwar in Bezug auf die ~~Einwohner Kapazität~~ eine negative Einwirkung, trotzdem ist diese Massnahme im Sinne der ~~Zentrumsförderung~~ sinnvoll.

	* Massnahme: Aufzonen von der Wohnzone W1 in die Wohnzone W3 \| Umzonen von der Wohnzone W3 in die Wohn-/Gewerbezone WG		* Massnahme: Aufzonen von der Wohnzone W1 in die Wohnzone W3 \| Umzonen von der Wohnzone W3 in die Wohn-/Gewerbezone WG
Zeile 288:		Zeile 287:

	Das Gebiet Plätzli befindet sich in der Wohnzone W3 mit einer Ausnützungsziffer von 0.7.		Das Gebiet Plätzli befindet sich in der Wohnzone W3 mit einer Ausnützungsziffer von 0.7.
	Es ist anzunehmen, dass nach dem Erstellen der bestehenden Bauten eine Aufzonung stattgefunden hat. Bei einer Erneuerung kann bereits heute durch eine höhere Dichte und einen höheren Ausbaugrad das Gebiet besser ausgenutzt werden~~. Ebenfalls ist zum jetzigen Zeitpunkt einen hohen Anteil an unbebauten Flächen zu erkennen~~. Bei einer Neubebauung der alten Baustrukturen ist eine starke Verdichtung bereits heute möglich. Insofern sind keine Massnahmen notwendig.		Es ist anzunehmen, dass nach dem Erstellen der bestehenden Bauten eine Aufzonung stattgefunden hat. Bei einer Erneuerung kann bereits heute durch eine höhere Dichte und einen höheren Ausbaugrad das Gebiet besser ausgenutzt werden. Bei einer Neubebauung der alten Baustrukturen ist eine starke Verdichtung bereits heute möglich. Insofern sind keine Massnahmen notwendig.

	* Massnahme: Keine		* Massnahme: Keine

BEnder: /* Ergebnis */

2014-12-04T14:51:54Z

Ergebnis

← Nächstältere Version		Version vom 4. Dezember 2014, 14:51 Uhr
Zeile 212:		Zeile 212:
	Die Industriezone soll neuorganisiert und weiter verdichtet werden, somit soll eine effiziente Nutzung der Industrieflächen gefördert werden.		Die Industriezone soll neuorganisiert und weiter verdichtet werden, somit soll eine effiziente Nutzung der Industrieflächen gefördert werden.

	* Massnahme: Aufzonen von der Wohnzone W2 in die Wohnzone W4		* Massnahme: Aufzonen von der Wohnzone W2 in die Wohnzone W4 \| Aufzonen von der Wohnzone W3 in die Wohnzone W4 \| Aufzonen von der Wohnzone W4 in die Wohnzone W5

	~~Aufzonen von der Wohnzone W3 in die Wohnzone W4~~		* AZ alt / neu: 0.4 / 0.7 (Wohnzone W2) \| 0.5 / 0.7 (Wohnzone W3) \| 0.7 / 0.9 (Wohnzone W4)

	~~Aufzonen von der Wohnzone W4 in die Wohnzone W5~~

	* AZ alt / neu: 0.4 / 0.7 (Wohnzone W2)

	0.5 / 0.7 (Wohnzone W3)

	0.7 / 0.9 (Wohnzone W4)

	* Ag alt / neu: 0.8 / 0.9 (alle Zonen)		* Ag alt / neu: 0.8 / 0.9 (alle Zonen)
Zeile 276:		Zeile 268:
	Die Umzonung von der der reinen Wohnzone in die Mischzone hat zwar in Bezug auf die Einwohner Kapazität eine negative Einwirkung, trotzdem ist diese Massnahme im Sinne der Zentrumsförderung sinnvoll.		Die Umzonung von der der reinen Wohnzone in die Mischzone hat zwar in Bezug auf die Einwohner Kapazität eine negative Einwirkung, trotzdem ist diese Massnahme im Sinne der Zentrumsförderung sinnvoll.

	* Massnahme: Aufzonen von der Wohnzone W1 in die Wohnzone W3		* Massnahme: Aufzonen von der Wohnzone W1 in die Wohnzone W3 \| Umzonen von der Wohnzone W3 in die Wohn-/Gewerbezone WG

	Umzonen von der Wohnzone W3 in die Wohn-/Gewerbezone WG

	* AZ alt / neu: 0.5 / 0.7 (Wohnzone W1)

	0.7 / 0.7 (Wohnzone W3)		* AZ alt / neu: 0.5 / 0.7 (Wohnzone W1) \| 0.7 / 0.7 (Wohnzone W3)

	* Ag alt / neu: 0.8 / 0.9 (Alle Zonen)		* Ag alt / neu: 0.8 / 0.9 (Alle Zonen)

BEnder: /* Ergebnis */

2014-12-04T14:49:01Z

Ergebnis

← Nächstältere Version		Version vom 4. Dezember 2014, 14:49 Uhr
Zeile 169:		Zeile 169:


	Das Gebiet St. Malans weist die Wohnone B (0.6) und die Wohnzone C (0.8) auf. Aufgrund der Nähe zum Zentrum ist das ganze Gebiet in die Wohnzone C aufzuzonen. Die Aufzonung würde eine Bebauung ~~der heutigen Wohnzone B, die kaum bebaut ist,~~ vorantreiben ~~und hätte eine höhere Ausnutzung zur Folge~~.		Das Gebiet St. Malans weist die Wohnone B (0.6) und die Wohnzone C (0.8) auf. Aufgrund der Nähe zum Zentrum ist das ganze Gebiet in die Wohnzone C aufzuzonen. Die Aufzonung würde eine Bebauung vorantreiben.

	* Massnahme: Aufzonen von der Wohnzone B in die Wohnzone C		* Massnahme: Aufzonen von der Wohnzone B in die Wohnzone C

BEnder: /* Ergebnis */

2014-12-04T14:44:35Z

Ergebnis

← Nächstältere Version		Version vom 4. Dezember 2014, 14:44 Uhr
Zeile 147:		Zeile 147:


	Das Gebiet Bongertrechti befindet sich in der Wohnzone B mit einer Ausnützungsziffer von 0.6. Bei einer Erneuerung kann ~~bereits heute durch~~ eine ~~etwas~~ höhere Dichte und einen höheren Ausbaugrad ~~das Gebiet besser ausgenutzt~~ werden. ~~Da dieses Gebiet direkt~~ am Siedlungsrand ~~liegt~~, soll es – um einen angemessenen Übergang von Siedlungsgebiet und Nichtsiedlungsgebiet zu gewährleisten – nicht aufgezont werden.		Das Gebiet Bongertrechti befindet sich in der Wohnzone B mit einer Ausnützungsziffer von 0.6. Bei einer Erneuerung kann bei gleichbleibenden Zonenvorschriften eine höhere Dichte und einen höheren Ausbaugrad erreicht werden. Aufgrund der Lage am Siedlungsrand, soll es – um einen angemessenen Übergang von Siedlungsgebiet und Nichtsiedlungsgebiet zu gewährleisten – nicht aufgezont werden.

	* Massnahme: Keine		* Massnahme: Keine

BEnder: /* Ergebnis */

2014-12-04T14:41:07Z

Ergebnis

← Nächstältere Version		Version vom 4. Dezember 2014, 14:41 Uhr
Zeile 115:		Zeile 115:


	Das Gebiet Pradafant ~~(Osten)~~ weist heute eine maximale Ausnützungsziffer von 0.5 auf. Ein Grossteil der Bauten ist aufgrund der Bausubstanz in naher Zukunft zu erneuern. Weiter verträgt das Gebiet eine höhere Ausnutzung. Daher soll das Teilgebiet in die Wohnzone W3 aufgezont werden.		Das Gebiet Pradafant weist heute eine maximale Ausnützungsziffer von 0.5 auf. Ein Grossteil der Bauten ist aufgrund der Bausubstanz in naher Zukunft zu erneuern. Weiter verträgt das Gebiet eine höhere Ausnutzung. Daher soll das Teilgebiet in die Wohnzone W3 aufgezont werden.

	* Massnahme: Aufzonen in Wohnzone W3		* Massnahme: Aufzonen in Wohnzone W3
Zeile 126:		Zeile 126:


	Das Gebiet Balatrain ~~(Westen)~~ befindet sich in der Mischzone mit einer Ausnützungsziffer von 0.9.		Das Gebiet Balatrain befindet sich in der Mischzone mit einer Ausnützungsziffer von 0.9.
	Es ist anzunehmen, dass nach dem Erstellen der bestehenden Bauten eine Aufzonung stattgefunden hat. Bei einer Erneuerung kann bereits heute durch eine höhere Dichte und einen höheren Ausbaugrad das Gebiet besser ausgenutzt werden. Insofern sind keine Massnahmen notwendig.		Es ist anzunehmen, dass nach dem Erstellen der bestehenden Bauten eine Aufzonung stattgefunden hat. Bei einer Erneuerung kann bereits heute durch eine höhere Dichte und einen höheren Ausbaugrad das Gebiet besser ausgenutzt werden. Insofern sind keine Massnahmen notwendig.

Zeile 147:		Zeile 147:


	Das Gebiet Bongertrechti ~~(Nord-Westen)~~ befindet sich in der Wohnzone B mit einer Ausnützungsziffer von 0.6. Bei einer Erneuerung kann bereits heute durch eine etwas höhere Dichte und einen höheren Ausbaugrad das Gebiet besser ausgenutzt werden. Da dieses Gebiet direkt am Siedlungsrand liegt, soll es – um einen angemessenen Übergang von Siedlungsgebiet und Nichtsiedlungsgebiet zu gewährleisten – nicht aufgezont werden.		Das Gebiet Bongertrechti befindet sich in der Wohnzone B mit einer Ausnützungsziffer von 0.6. Bei einer Erneuerung kann bereits heute durch eine etwas höhere Dichte und einen höheren Ausbaugrad das Gebiet besser ausgenutzt werden. Da dieses Gebiet direkt am Siedlungsrand liegt, soll es – um einen angemessenen Übergang von Siedlungsgebiet und Nichtsiedlungsgebiet zu gewährleisten – nicht aufgezont werden.

	* Massnahme: Keine		* Massnahme: Keine
Zeile 158:		Zeile 158:


	Das Gebiet Michel ~~(Süd-Westen)~~ weist die Zonen Wohnzone A (AZ = 0.4), Wohnzone B (0.6) und Mischzone WG A (0.6) auf. Aufgrund der Lage am Siedlungsrand scheint die maximale Ausnützungsziffer von 0.6 angemessen. Die Wohnzone B ist stark unternutzt und weist grosse Reserven auf. Die Wohnzone A soll aufgrund des alten Gebäudebestands für eine zukünftig höhere Ausnutzung und eine einheitliche dichte am Siedlungsrand in die Wohnzone B aufgezont werden.		Das Gebiet Michel weist die Zonen Wohnzone A (AZ = 0.4), Wohnzone B (0.6) und Mischzone WG A (0.6) auf. Aufgrund der Lage am Siedlungsrand scheint die maximale Ausnützungsziffer von 0.6 angemessen. Die Wohnzone B ist stark unternutzt und weist grosse Reserven auf. Die Wohnzone A soll aufgrund des alten Gebäudebestands für eine zukünftig höhere Ausnutzung und eine einheitliche dichte am Siedlungsrand in die Wohnzone B aufgezont werden.

	* Massnahme: Aufzonen von der Wohnzone A in die Wohnzone B		* Massnahme: Aufzonen von der Wohnzone A in die Wohnzone B
Zeile 169:		Zeile 169:


	Das Gebiet St. Malans ~~(Süd-Osten)~~ weist die Wohnone B (0.6) und die Wohnzone C (0.8) auf. Aufgrund der Nähe zum Zentrum ist das ganze Gebiet in die Wohnzone C aufzuzonen. Die Aufzonung würde eine Bebauung der heutigen Wohnzone B, die kaum bebaut ist, vorantreiben und hätte eine höhere Ausnutzung zur Folge.		Das Gebiet St. Malans weist die Wohnone B (0.6) und die Wohnzone C (0.8) auf. Aufgrund der Nähe zum Zentrum ist das ganze Gebiet in die Wohnzone C aufzuzonen. Die Aufzonung würde eine Bebauung der heutigen Wohnzone B, die kaum bebaut ist, vorantreiben und hätte eine höhere Ausnutzung zur Folge.

	* Massnahme: Aufzonen von der Wohnzone B in die Wohnzone C		* Massnahme: Aufzonen von der Wohnzone B in die Wohnzone C

BEnder: /* Ergebnis */

2014-12-04T14:39:36Z

Ergebnis

Änderungen zeigen

BEnder: /* Ergebnis */

2014-12-04T14:37:52Z

Ergebnis

← Nächstältere Version		Version vom 4. Dezember 2014, 14:37 Uhr
Zeile 115:		Zeile 115:


	Das Gebiet Pradafant (Osten) weist heute eine maximale Ausnützungsziffer von 0.5 auf. Ein Grossteil der Bauten ist aufgrund der Bausubstanz ~~ist~~ in naher Zukunft zu erneuern. Weiter verträgt das Gebiet eine höhere Ausnutzung. Daher soll das Teilgebiet in die Wohnzone W3 aufgezont werden.		Das Gebiet Pradafant (Osten) weist heute eine maximale Ausnützungsziffer von 0.5 auf. Ein Grossteil der Bauten ist aufgrund der Bausubstanz in naher Zukunft zu erneuern. Weiter verträgt das Gebiet eine höhere Ausnutzung. Daher soll das Teilgebiet in die Wohnzone W3 aufgezont werden.

	Massnahme: Aufzonen in Wohnzone W3		Massnahme: Aufzonen in Wohnzone W3

BEnder: /* Ergebnis */

2014-12-04T14:37:23Z

Ergebnis

← Nächstältere Version		Version vom 4. Dezember 2014, 14:37 Uhr
Zeile 112:		Zeile 112:


	[[Datei: ~~1_2_Maienfeld_o_2~~.jpg \|400px]] [[Datei: 1_2_Maienfeld_z.jpg \|400px]]		[[Datei: 1_2_Maienfeld_o_3.jpg \|400px]] [[Datei: 1_2_Maienfeld_z.jpg \|400px]]