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Potenzial Wohnen - Versionsgeschichte
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Scapeder: Die Seite wurde neu angelegt: '''Es sind folgende Kategorien entstanden:''' 1. Wohnnutzung ausgeschlossen 2. Geringe Eignung für Wohnnutzung 3. Eingeschränkte Eignung für Wohnnutzung 4. Eign...
2007-12-12T15:13:38Z
<p>Die Seite wurde neu angelegt: '''Es sind folgende Kategorien entstanden:''' 1. Wohnnutzung ausgeschlossen 2. Geringe Eignung für Wohnnutzung 3. Eingeschränkte Eignung für Wohnnutzung 4. Eign...</p>
<p><b>Neue Seite</b></p><div><br />
'''Es sind folgende Kategorien entstanden:'''<br />
<br />
1. Wohnnutzung ausgeschlossen<br />
<br />
2. Geringe Eignung für Wohnnutzung<br />
<br />
3. Eingeschränkte Eignung für Wohnnutzung<br />
<br />
4. Eignung für Wohnnutzung<br />
<br />
5. Eignung für gehobene Wohnnutzung<br />
<br />
6. Hohe Eignung für gehobene Wohnnutzung<br />
<br />
===Kriterien===<br />
<br />
<br />
<br />
====ÖV-Erschliessung====<br />
<br />
<br />
<br />
'''Haltestellen Bus:'''<br />
<br />
200m - sehr gut (100)<br />
<br />
300m - gut (50)<br />
<br />
<br />
'''Haltestellen Bahn:'''<br />
<br />
500m - sehr gut (100)<br />
<br />
750m - gut (50)<br />
<br />
Gegenseitig sind diese 2 Kriterien gleichbedeutend.<br />
<br />
====Bauzone Lärmempfindlichkeit====<br />
<br />
<br />
Zonen mit Wohnen sind: Kernzone, Quartier Erhaltungszone, Wohn-/Gewerbezone, Wohnzone, Zentrumszone<br />
<br />
Es gibt folgend Überbauungsklassen die berücksichtigt wurden: Baureif, innert 5 Jahren baureif, längerfristig baureif<br />
<br />
Dabei werden bereits überbaute Gebiete ausgeschlossen.<br />
<br />
Die resultierenden Wohnzonen wurden nach Empfindlichkeitsstufen 2 und 3 unterteilt.<br />
<br />
<br />
ES 2 - sehr ruhig (100)<br />
<br />
ES 3 - mässig ruhig (50)<br />
<br />
====Topographie====<br />
<br />
Anhand des "dhm25" haben wird die Hangneigung und die Ausrichtung unterteilt und bewertet.<br />
Dabei haben wir die Ausrichtung doppelt so stark gewichtet wie die Hangneigung.<br />
<br />
<br />
'''Neigung (slope)'''<br />
<br />
<br />
0-5 Grad - gut (50)<br />
<br />
5-20 Grad - sehr gut (100)<br />
<br />
20-50 Grad - sehr schlecht (0)<br />
<br />
<br />
<br />
'''Ausrichtung (aspect)'''<br />
<br />
<br />
0-90 Grad (Norden) - mässig (25)<br />
<br />
270-360 Grad (Norden) - mässig (25)<br />
<br />
<br />
90 - 150 (Süd-Osten) - gut (50)<br />
<br />
210 - 270 (Süd-Westen) - gut (50)<br />
<br />
<br />
150 - 210 (Süden) - sehr gut (100)<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
====Zusammenführung====<br />
<br />
<br />
<br />
Wir haben die Resultate aus...<br />
<br />
<br />
Topographie (x2)<br />
<br />
Bauzone & Empfindlichkeitstufen (x5)<br />
<br />
ÖV-Erschliessung (x4)<br />
<br />
<br />
differenziert Gewichtet.<br />
<br />
Und dies durch 11 geteilt.<br />
<br />
Daraus sind dann unsere differenzierte Kategorien resultiert.<br />
<br />
<br />
1. Wohnnutzung ausgeschlossen (NoData)<br />
<br />
2. Geringe Eignung für Wohnnutzung (46-56.8)<br />
<br />
3. Eingeschränkte Eignung für Wohnnutzung (56.8-67.6)<br />
<br />
4. Eignung für Wohnnutzung (67.6-78.4)<br />
<br />
5. Eignung für gehobene Wohnnutzung (78.4-89.2)<br />
<br />
6. Hohe Eignung für gehobene Wohnnutzung (89.2-100)<br />
<br />
====Lage====<br />
<br />
<br />
Kriterien:<br />
* Baureife <br />
* Bauzone (Wohnen)<br />
* OeV-Erschliessung (Entfernung Bus/Bahn)<br />
* Lage (Neigung, Ausrichtung)<br />
* Emfindlichkeitsstufe (ES-2/ES-3)<br />
<br />
===Verwendete Datensätze===<br />
* dhm25 - Digitalehöhenmodell<br />
* Zonenplan - zlab - Zonenbezeichnung<br />
* Zonenplan - lsv-es - Lärmempfindlichkeitsstufe<br />
* Zonenplan - ARV - ABC - Ueberbauungsgrad<br />
* Haltestellen - ÖV-Haltestellen - Bahn/Bus<br />
<br />
<br />
<br />
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