Planungskatalog Vision ZH-Oberland

Planungsaufgabe:

10'000 neue Einwohner bis 2030 (Verdichtung: max 25%, Hohe Dichte: 30-50%, Mittlere Dichte: 10-20%, Geringe Dichte: 5-15%) 2'500 neue Arbeitsplätze

Fett gedruchte Kategorien sollen durch alle Teams umgesetzt werden!

Überlagernde Flächennutzungen sind zu vermeiden (Diese könnten grundsätzlich im SDSGIS-System berücksichtigt werden, machen die weiteren Schritte für den im Kurs verfügbaren Zeitrahmen jedoch zu komplex.

Planfestlegungen: Bauentwicklung

• 11 Siedlungsentwicklunggebiet
• 12 Siedlungsverdichtungsgebiete
• 13 Zone für sozialen Wohnungsbau
• 14 Wohnzone mit hoher Dichte (bis 100 P/ha)
• 15 Wohnzone mit mittlerer Dichte (bis 50 P/ha)
• 16 Wohnzone mit geringer Dichte (bis 15 P/ha)
• 17 Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Industriegebiet
• 18 Vorranggebiet Lärmschutzmassnahmen
• 19 Vorranggebiet ÖV-Aufwertung
• 20 Auszonen von Siedlungs- und Baugebiet

Freizeit und Erholung

• 31 Allg. Erholungszone
• 32 Sportplatz (Fussball/Tennis/etc.), (2 Plätze) à 2 ha
• 33 Golfplatz (2 Plätze à min. 60 ha)
• 34 Motocross-Gelände

Infrastruktur

• 41 Neues Einkaufszentrum, 5 ha
• 42 Neue Chipfabrik, 10 ha
• 43 Meliorationsverbotszone
• 44 Strassen (Alle Gebiete müssen erschlossen sein)
• 45 ÖV-Haltestellen (Die meisten neuen Gebiete müssen erschlossen sein).

Natur- und Landschaftsschutz

• 51 Fördergebiet für ökologischen Ausgleich
  • (eine extensive, naturnahe Bewirtschaftung dieser Gebiete mit dem Ziel möglichst hoher Artenvielfalt gefährdeter Arten soll speziell entschädigt werden).
• 52 Ausdolung und/oder Bachrevitalisierung
  • (Schaffung neuer naturnaher Fliessgewässerlebensräume).
• 53 Naturschutzgebiet
  • (grundeigentümerverbindliche Auflagen zur Bewirtschaftung, absolutes Bauverbot, keine Erholungsnutzung abseits von Wegen).
• 54 Vernetzungsgebiet Biotope
  • (Vorrang für extensive und naturnahe Bewirtschaftung, keine Bauten oder teure technische Kompesationsmassnahmen zwingend)
• 55 Landschaftsschutz mit Bauverbot
• 56 Landschaftsverträgliches Bauen mit starken Auflagen

Vorarbeiten: Brainstorming Planungskatalog:

Im Rahmen des Entwurfs für eine Vision Zürcher Oberland sind die folgenden Massnahmen und Festlegungen im Planungskatalog aufzunehmen:

• Fördergebiet für ökologischen Ausgleich (eine extensive, naturnahe Bewirtschaftung dieser Gebiete mit dem Ziel möglichst hoher Artenvielfalt gefährdeter Arten soll speziell entschädigt werden).
• Ausdolung und/oder Bachrevitalisierung (Schaffung neuer naturnaher Fliessgewässerlebensräume).
• Waldreservate (Reservat & Wildnisgebiet: Einstellung jeder Bewirtschaftung).
• Naturschutzgebiet (grundeigentümerverbindliche Auflagen zur Bewirtschaftung, absolutes Bauverbot, keine Erholungsnutzung abseits von Wegen).
• Verhinderung von Bauten ausserhalb der Bauzonen (Bauverbot). -> Bauverbotszone(n)
• Allenfalls notwendige Einzonungen nur in Gebieten, die landschaftlich und ökologisch unbedenklich sind. -> Bauzonen
• Neueinzonungen nur in nächster Nähe zu Gebieten, die bereits überbaut sind oder weitgehend überbaut sind. -> Bauzonen
• Siedlungsentwicklung gegen innen (Anpassung der BZO [Umzonungen, Aufzonungen, Erhöhung des Nutzungsmasses], Füllen von Baulücken)-> Bau-Verdichtungszonen
• "Verlagerung" des Siedlungsdruckes innerhalb des Baugebietes: durch Verbesserung der MIV-/ÖV-Erschliessung und Eliminierung von Lärmquellen. -> Gebiete mit Priorität für Lärmschutzmassnahmen / Gebiet für ÖV Aufwertung / Gebiet für MIV Aufwertung
• Siedlungsreserven nutzen (Baulücken) -> Bau-Verdichtungszone
• besonders geeignete Standorte für Wohnsiedlungen (aufgrund Bewertung) fördern.
• Bauzonen am Siedlungsrand gegebenenfalls auszonen -> Bau-Auszonungsgebiet, Resp. Umzonung zu Nicht-Bauzonen
• Bauzonen innerhalb Sieldungsgebiet verdichten -> Bau-Verdichtungszone
• Neue Standorte für publikumsintensive Nutzungen (für unterschiedliche Anbieter / Bedürfnisse unterscheiden). Publikumsintensive Nutzungszone (??? Evtl. Präzisieren -> Welche Anbieter, Welches Publikum?
• Neu-Einzonungen in Bezug auf die vorhande ÖV-Abdeckung (nach Nutzung / Zone unterschieden). -> Bauzonen
• Erweiterung des ÖV-Angebotes in Bezug auf noch nicht / ungenügend abgedeckte Gebiete (Unterscheidung nach bereits bebauten Gebieten und neu einzuzonenden Gebiete) -> ÖV-Entwicklungsgebiet
• Projekte an guten Wohnlagen lancieren -> Wohnzonen

• Biotope aufwerten (sodass sie unter Schutz gestellt werden können) -> Naturschutzergänzungsgebiete
• Biotope regional betrachten und nach Möglichkeit vernetzen -> Vernetzungsgebiet (Priorität Ökologie, d.h. Bauverbot, keinen Intensiv LWS, keine Intensiv-Erholung)
• Landschaftsschonende Siedlungsplanung -> ???
• Ökosysteme im Gleigewicht halten (eine Einwirkung in einem Ökosystem kann folgen in einem anderen haben) ->???
• Meloration stoppen -> ??? Meliorationsverbotszone
• Fliesgewässer revitalisieren bzw. aufwerten
• Gezielte Erweiterung und Sicherung der bestehenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete -> Naturschutzergänzungsgebiete, Landschaftsschutzergänzungsgebiete
• Inventarisierung wichtiger regionaler Biotope -> Wozu???
• Ausscheidung von Bauzonen für bestimmte Erholungsnutzungen -> Golfplatz, Motocross etc.
• Konzentration von Freizeiteinrichtungen an geeigneten Standorten -> Koordination mit Standorten für publikumsintensive Einrichtungen
• Ausscheidung Vorranggebiete für Freizeit und Erholung
• Ausscheidung Schongebiete für Natur ohne Freizeit- und Erholung
• Bezeichnung von besonders geeigneten Bereichen für die Freizeitnutzung (Golf / Gleitschirmspringen )
• Förderung sozialer Wohnungsbau