Quelltext der Seite RP6 09: Standorte für publikumsintensive Anlagen

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== Themenexperten ==

Investor und Developer

[[Bild:glattzentrum.jpg]]

*Referenzbild: Glattzentrum

== Thema ==

Optimal Standortsuche für publikumsintensive Anlagen. 

== Bewertungsinhalt ==

* ÖV und MIV Erreichbarkeit
* Fläche
* Anliegende Nutzungen
* Nähe zu bestehenden publikumsintensiven Anlagen
* Konflikt mit Naturschutz
* Geeignete Topographie
* Preiswertes Land

== Bewertungsfaktoren ==

* Industriezone / Gewerbezone / Landwirtschaftszone; Bewertung der einzelnen Zonen für ihre Eignung (einfache Gewichtung)
** Allen 81 Zonen wurde je nach Eignung ein Wert zwischen 0 und 100 zugewiesen.
** als Beispiel:
*** Zentrums/Industrie/Dienstleistung grösser als 3 Geschosse: 100
*** Zentrums/Industrie/Dienstleistung kleiner als 3 Geschosse: 80

* Ähnliche Anlagen; je grösser die umliegenden Arbeitsstätten sind, desto besser (einfache Gewichtung)
**  Beschäftigten pro Arbeitsstätte
*** B055202 - Anzahl Arbeitsstätten mit Vollzeitäquivalenten 10-49  wurde mit Faktor 1 gewichtet
*** B055203 - Anzahl Arbeitsstätten mit Vollzeitäquivalenten 50-249 wurde mit Faktor 2 gewichtet
*** B055204 - Anzahl Arbeitsstätten mit Vollzeitäquivalenten 250+   wurde mit Faktor 3 gewichtet
**  Die Darstellung erfolgte in Kreisen mit 250m Radius wurde gewichtet nach Anzahl Vollzeitäquivalenten von 0-100

* Flaches Gelände; so flach wie möglich (einfache Gewichtung)
** 0%-2%:   100
** 2%-5%:   80
** 5%-10%:  40
** 10%-15%: 20
** 15%-max: 0

* Unüberbaute Parzelle, Stand der Erschliessung; Je besser Erschliessungsstand, desto besser (zweifache Gewichtung)
** Erschlossen 100
** Innnert 5 Jahren erschlossen 50
** Innert 15 Jahren erschlossen 20
** Überbaut 0

== Datengrundlagen ==

* Nähe zu Grossen Arbeitsstätten: Eidgenössische Betriebszählung, Grösse der Arbeitsstätten, CH BFS BZ Arbeitsstätten Groessenklassen P
* Unüberbaute Parzellen: Zonenpläne, Überbauungs- und Erschliessungsstände der Gemeinden, ZH ARV Nutzungsuebersicht 06 F
* Flaches Gelände: Swisstopo DTM AV

== Erkenntnisse (Fazit) ==


*Bewertungsfaktoren:
**Gewichtung ist ausschlaggend für spätere Differenzierung
*Bewertungskarte:
**Mit harter Gewichtung und wenigen Faktoren entsteht ein Rot/Grünbild, dh. es werden nur sehr geeignete und ungeeignete Standorte angezeigt
*Planungsprogramm:
**Korrekte Zuweisung ohne das Gebiet zu kennen ist fragwürdig, dh. es gibt zu viele mögliche Standorte
*Wirkungsanalyse: 
**Die Spannbreite der Punkte geht von +841 bis +3129
**Unsere Planung ist mit 2442 Punkten an vierter Stelle
**zu viele 0 (weder positiv noch negativ) ergibt eine entsprechend neutrale Bewertung

== SWOT - Analyse ==

{| border="1"
! Was ist?
! Was könnte?
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'''Stärken (Strengths):'''
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'''Chancen (Oppurtunities):'''
|-
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* Sehr gut geeignete Standort wurden gut
eruiert
* Einfache Anpassung der Bewertung bei änderenden 
Grundlagedaten
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*Liefert konkrete Standorte
*Kann für weitere Planungen verwendet werden
|-
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'''Schwächen (Weaknesses):'''
|
'''Gefahren (Threats):'''
|-
|
* Zu wenig Bewertungsfaktoren
* Durch zu starke Gewichtung entstand zu wenig 
differenzierte Bewertungsgrafik
*Bodenpreis wurde vernachlässigt
|
* zu starke Gewichtung des Erschliessungsstandes
* zu starke Fokussierung auf GIS-Auswertung
|}