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| == Nutzungsreserven Wohnen == | | == Nutzungsreserven Wohnen == |
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| Wie steht es um die Versorgung der Bevölkerung mit Grünflächen? Wie gut sind einzelne "Quartiere" an Flächen angebunden, welche der Erholung dienen?
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| Als Frei-/ und Grünflächen gelten innerörtliche Parkanlagen und grössere Freihaltezonen, sowie Landwirtschaftsgebiet und Wald, welches an das Siedlungsgebiet angrenzt.
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| Hier eine Übersicht der Zonen, welche der Bevölkerung als Erholungsfläche dienen können.
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| '''Winterthur'''
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| *Wald
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| *Erholungszone 1 E1
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| *Erholungszone 2 E2
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| *Landwirtschaftszone
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| '''Neftenbach'''
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| *Wald
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| *Erholungszone
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| *Landwirtschaftszone
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| '''Pfungen'''
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| *Wald
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| *Erholungszone a (Familiengärten)
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| *Erholungszone b (Freibad)
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| ACHTUNG -> Hier fehlen noch 3 Gemeinden! Wie oben bei der Gemeinden Winterthur etc., für die anderen 3 Gemeinden
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| innerhalb des Perimeters, die relevanten Zonen zusammentragen (Zonenplan der jeweiligen Gemeinden).
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| '''x'''
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| '''y'''
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| '''z'''
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| == Steakholder == | | == Steakholder == |
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| *Als erstes sind die Nutzungsreserven Wohnen zu ermitteln. Diese Flächen stellen Gebiete dar, welche im Bestand der Wohnnutzung zugeordnet sind. | | *Als erstes sind die Nutzungsreserven Wohnen zu ermitteln. Diese Flächen stellen Gebiete dar, welche im Bestand der Wohnnutzung zugeordnet sind. |
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| *Aufgrund der Entfernungen zu den verfügbaren Grünflächen kann nun für jeden Punkt im Perimeter die Güteklasse hinsichtlich der Versorgung mit Grünraum bestimmt werden. | | * |
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| Jeder Standort muss hinsichtlich der Erreichbarkeit jeder Grünfläche oder Erholungszone bewertet werden. Alle diese "Eignungswert" müssen
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| aufaddiert werden und ergeben einen Totalwert.
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| ''Beispiel:'' | | ''Beispiel:'' |
| ''Der Pixelpunkt x...''
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| *''erhält für die Waldfläche Süd-West 18 Punkte''
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| *''erhält für die Grünfläche Badi Berg 82 Punkte''
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| *''und für die Erholungszone A nur 50 Punkte ''
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| ''TOTAL: 150 Punkte -> ergibt Farbwert Orange''
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| Für die Vergabe der Pixelwerte wird vorgängig eine Bewertungsskala festgelegt. Ein Standpunkt welcher hinsichtlich der Erreichbarkeit
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| einer Grün- oder Erholungsfläche optimal gelegen ist bekommt beispielsweise 100 Punkte (100 Punkte ergibt den Farbwert Grün). Ein Ort
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| der sehr schlecht gelegen ist, von dem aus eine grosse Strecke zurückgelegt werden muss um eine Grünfläche zu erreichen erhält demnach
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| sehr wenig Punkte. Der am schlechtesten gelegene Standort erhält 0 Punkte (0 Punkte ergibt den Farbwert Rot).
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| So kann auf grafische Weise aufgezeigt werden, wie gut ein Standort gelegen ist. Bei der Bewertung der Distanz darf natürlich nicht die
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| direkte Distanz angenommen werden, sondern der kürzeste Weg über die vorhandenen Wege und Strassen.
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| === Bewertungs - Faktoren === | | === Bewertungs - Faktoren === |
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| ==== Bewertungsinhalt ==== | | ==== Bewertungsinhalt ==== |
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| * Was ist eine gute Situation?
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| Eine gute Situation zeichnet sich dadurch aus, dass sie hinsichtlich vieler Grünflächen gut gelegen ist.
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| * Was ist eine schlechte Situation?
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| Eine schlechte Situation ist so gelegen, dass die Grünflächen nur sehr mühsam erreicht werden können (lange Distanzen).
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| * Skizze: | | * Skizze: |
| [[Datei:Skizze_Nutzungsreserven.jpg]] | | [[Datei:Skizze_Nutzungsreserven.jpg]] |
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| *grün = Parks, Grünzonen, Landwirtschaft, Wald
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| *hellgrün = gut versorgte Standorte
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| *gelb = mässig versorgte Standorte
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| *rot = schlecht versorgte Standorte
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| *dunkelrot = sehr schlechte Versorgung
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| ==== Faktor 1 ==== | | ==== Faktor 1 ==== |
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| # Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht? | | # |
| # Datengrundlage, resp. Faktorableitung
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| ==== Faktor 2 ==== | | ==== Faktor 2 ==== |
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| # Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht? | | # |
| # Datengrundlage, resp. Faktorableitung
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| === Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung === | | === Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung === |
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| Text... | | Text... |
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Nutzungsreserven Wohnen
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Steakholder
Das Thema wird aus der Sicht der Gemeinde betrachtet.
Bewertung
Vorgehensweise:
- Als erstes sind die Nutzungsreserven Wohnen zu ermitteln. Diese Flächen stellen Gebiete dar, welche im Bestand der Wohnnutzung zugeordnet sind.
Beispiel:
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Bewertungs - Faktoren
Erschliessung (nähe zu Strasse)
Ausnützungsgrad (Verhältnis bestehende Ausnützung - max. mögliche Ausnützung)
Bevölkerungspotential (zusätzlich realisierbare Geschossfläche/Flächenbedarf pro Person)
Bewertungsinhalt
Faktor 1
Faktor 2
Faktorkombination: Gewichtung und Überlagerung
Text...
