GIS2 2011 Gruppe 1: Potenzial neue Siedlungsflächen für Wohnen
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Thema
Potenzial neue Siedlungsflächen für Wohnen
Stakeholder
Wir bewerten das Thema aus der Sicht folgender Gemeinden und deren Bevölkerung.
- Winterthur
- Pfungen
- Embrach
- Oberembrach
- Lufingen
- Brütten
Bewertung
Bewertungs - Faktoren
Mit der nachfolgenden Analyse des Perimeters soll aufgezeigt werden, welche Flächen sich für potenzielle neue Siedlungsflächen eignen. Dafür werden folgenden Faktoren betrachtet:
- Hangneigung
- Lärmbelastung
- ÖV-Erschliessung Bus
- ÖV-Erschliessung Bahn
- Besonnung
- Bestehende Bauzonen
- Waldflächen
Bewertungsinhalt
Die Bewertung zeigt potenzielle neue Siedlungsflächen und unterscheidet diese folgendermassen:
- Guter Standort: grün (Bewertung = 100)
- Schlechter Standort: rot (Bewertung = 0)
Hangneigung
Bewertungsüberlegungen:
- gut: 0°-10°
- schlecht: 80°-90°
Datengrundlage:
- Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
Werte (Grad) | Gewichtung (Prozente) |
---|---|
0-10 |
100 |
10-20 |
90 |
20-30 |
70 |
30-40 |
35 |
40-50 |
20 |
50-60 |
10 |
60-70 |
0 |
70-80 |
0 |
80-90 |
0 |
Lärmbelastung
Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
- Gut: Empfindlichkeitstufe I (1 - 49 Dezibell)
- Schlecht: Empfindlichkeitsstufe IV (ab 65 Dezibell)
Datengrundlage
- bund_bafu_laerm_str_tag (Lärmkataster Tag Strasse)
Werte (Dezibell) | Gewichtung (Prozent) |
---|---|
0-49 |
100 |
50-55 |
75 |
55-60 |
50 |
60-65 |
25 |
65-86 |
0 |
ÖV-Erschliessung Bus
Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
- Gut: 0-200 Meter Distanz zu Haltestelle
- Schlecht: 600 - unendlich Meter Distanz zu Haltestelle
Datengrundlage
- OEV_HALTESTELLEN_P (Datensatz: ZH_VERKEHR)
Werte (Meter) | Gewichtung (Prozent) |
---|---|
0-200 |
100 |
200-300 |
80 |
300-400 |
60 |
400-500 |
40 |
500-600 |
20 |
600-unend. |
0 |
ÖV-Erschliessung Bahn
Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
- Gut: 0-400 Meter Distanz zu Haltestelle
- Schlecht: 2400 - unendlich Meter Distanz zu Haltestelle
Datengrundlage
- OEV_HALTESTELLEN_P (Datensatz: ZH_VERKEHR)
Werte (Meter) | Gewichtung (Prozent) |
---|---|
0-400 |
100 |
400-800 |
80 |
800-1200 |
60 |
1200-1600 |
40 |
1600-2000 |
20 |
2400-unend. |
0 |
Besonnung
Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
- 0 Grad entspricht Norden
- Gut: 135-225 Grad Sonneneinstrahlung
- Schlecht: 0-45 Grad und 315-360 Grad Sonneneinstrahlung
Datengrundlage
- Digitales Höhenmodell (SWISSTOPO_DHM25)
Werte (Grad) | Gewichtung (Prozent) |
---|---|
0-45 |
20 |
45-90 |
40 |
90-135 |
75 |
135-180 |
100 |
180-225 |
100 |
225-270 |
75 |
270-315 |
40 |
315-360 |
20 |
Bestehende Bauzonen
Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
- Gut: Flächen die nicht als Bauzonen eingetragen sind
- Schlecht: Flächen die als Bauzonen eingetragen sind
Datengrundlage
- NUTZUNGSUEBERSICHT_06_F
Werte | Gewichtung (Prozent) |
---|---|
definierte Zonen |
0 |
undefinierte Zonen |
100 |
Waldflächen
Bewertungsüberlegungen: Was ist gut - was ist schlecht?
- Gut: Flächen welche nicht Wald sind
- Schlecht: Flächen welche Wald sind
Datengrundlage
- VEGETATIONSKARTE_F
Werte | Gewichtung (Prozent) |
---|---|
Wald |
0 |
kein Wald |
100 |
Modell
Modelldiagramm
Modellreport
Neue Siedlungsflächen für Wohnen
Fazit
Die Stadt Winterthur verfügt direkt anschliessend an das bestehende Siedlungsgebiet über genügend attraktive Siedlungsflächen. Somit kann die zukünftige Stadtenwicklung sichergestellt werden.
Entwurf & Planung
Entwicklungsvisionen für die Region Winterthur
In diesem Abschnitt soll ein Entwicklungskonzept für die Region Winterthur erstellt werden. Die im Planungsprogramm definierten zukünftigen Bauflächen, müssen sinvoll in der Region verteilt werden. Um geeignete Flächenstandorte zu eruieren, werden die im ersten Abschnitt behandelten Analysen sowie zusätzliche GIS-Daten zu hilfe genommen.
Folgende Planungsthemen aus dem Planungsprogramm werden behandelt:
- Wohnen
- Arbeit und Dienstleistung
- Öffentliche Bauten und Anlagen
- Verkehr
- Erholung
- Natur- und Landschaft
Folgende Regionsanalysen der anderen Gruppen standen uns zur Verfügung:
- eval_wohnattraktivitaet
- eval_pot_neue_wohnsiedl
- eval_verdichtungspot
- eval_sport_erholung
- eval_pot_naherholung
- eval_biodiversitaet
- eval_oevqualitaet
Um die verschiedenen Ansprüche einer Planungsfläche miteinander zu verknüpfen, arbeiteten wir mit dem Raster Calcutaor und bewerteten dabei die Abfragen. Daraus ergaben sich folgende Ansprüche, verwendete Daten, Flächen und Ueberlegungen.
Wohnen
Nr. | Nutzung | Verwendete Bewertungen | Überlegungen | Flächen | Anz. Personen |
11 | Siedlungsverdichtungsgebiete (+ 75 P/ha) | ("Bewertungen\eval_verdichtungspot" > 4) & ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" > 3) | In best. Wohnzonen mit verdichtungspotential und guter OEV-Erschliessung | 33 | 2475 |
12 | Gebiete 'Elitäres Wohnen' (bis 10 P/ha) | ("Bewertungen\eval_pot_neue_wohnsiedl" >= 4) | Flächen, welche bei der Abfrage der potentiellen neuen Siedlungsflächen für Wohnen gut bis sehr gut abgeschlossen haben | 19 | 190 |
13 | Wohngebiete mit hoher Dichte (bis 150 P/ha) | ("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet" > 3) & ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3) | Flächen welche gut durch OEV erschlossen und attraktiv zum Wohnen sind, zentrumsnah | 47 | 7050 |
14 | Wohngebiete mit mittlerer Dichte (bis 75 P/ha) | ("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet" > 3) & ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3) | Flächen welche gut durch OEV erschlossen und attraktiv zum Wohnen sind, ausserhalb des Zentrums | 59 | 4425 |
15 | Wohngebiete mit geringer Dichte (bis 25 P/ha) | ("Bewertungen\eval_wohnattraktivitaet" > 3) & ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 3) | Flächen welche gut durch OEV erschlossen und attraktiv zum Wohnen sind, Agglomeration | 35 | 875 |
Arbeit und Dienstleistung
Nr. | Nutzung | Verwendete Bewertungen | Überlegungen | Flächen |
21 | Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Industriegebiete | ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 2) | In der nähe oder angrenzend an best. Gebiete | 41 |
22 | Neues Gross-Einkaufszentrum (Glatt2) | ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 4) | Gute OEV-Anbindung und nahe Autobahnausfahrt | 2.4 |
23 | Neues Forschungs- und Technologiezentrum - FHW |
Öffentliche Bauten und Anlagen
Nr. | Nutzung | Verwendete Bewertungen | Überlegungen | Flächen |
31 | Neue kulturelle Einrichtung | ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" >= 4) | Zentrumsnah | 3.2 |
Verkehr
Nr. | Nutzung | Verwendete Bewertungen | Überlegungen | Flächen |
41 | Gebiete für Langsamverkehr | - | - | - |
42 | Gebiete für ÖV-Aufwertung | ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" <= 2) | Schlecht erschlossene Gebiete | 82 |
43 | Strassen | - | Alle Gebiete angeschlossen | 3.5 km |
Erholung
Nr. | Nutzung | Verwendete Bewertungen | Überlegungen | Flächen |
51 | Allg. Erholungsgebiete (Parks, Picknik, Baden, etc.) | ("Bewertungen\eval_sport_erholung" >= 3) & ("Bewertungen\eval_pot_naherholung" >= 3) & ("Bewertungen\eval_oevqualitaet" > 2) | Verteilt auf verschiedene Siedlungsgebiete | 100 |
52 | Sportplatz (Fussball/Tennis/etc.) | - | Nähe best. Sportplätze | 11 |
53 | Golfplatz | - | Nähe Autobahnausfahrt und Bahnhof | 73 |
Natur‐ und Landschaft
Nr. | Nutzung | Verwendete Bewertungen | Überlegungen | Flächen |
61 | Neue Naturschutz-Biotopflächen | - | best. Sumpfgebiet, noch nicht geschützt | 3 |
62 | Ausdolung und/oder Bachrevitalisierung | - | gemäss GIS Kanton Zürich, Oekomorphologie Gewässer | 2 km |
63 | Fördergebiete für ökologischer Ausgleich ca. 10% der LN | ("eval_biodiversitaet" >= 2) | Ortskenntnisse | 309 |
Entwicklungsvisionen Plan
Gestützt auf die Erkenntnisse der oben bearbeiteten Faktoren, resultierte folgender Plan:
Datei:Entwicklungsvision Gruppe1.pdf
Wirkungsanalyse
Die Wirkungsanalyse kombiniert ein Bewertungsmodell mit einer Planung und visualisiert in Plan- und Statistikform die Auswirkungen einer Planung auf den bewerteten Fachbereich. Dabei wir die Wirkungsmatrix angewendet. Ziel dieser Phase ist es, alle Planungen mit dem eigenen Bewertungsmodell zu testen und zu bewerten.
Wirkungsmatrix
Wir haben mit folgender Wirkungsmatrix die verschiedenen Bewertungsmodelle analysiert:
Tabelle Wirkungsbeurteilung
Die nachfolgende Tabelle zeigt die Gesamtresultate der verschiedenen Planungen mit der Gesamtpunktzahl und der dazugehörigen Rangierung.
Rangierung | Gruppennummer | Erreichte Punktzahl | Plan |
---|---|---|---|
1 |
Winti 2040 |
-1558 |
|
2 |
Winti im 2040 |
-1906 |
|
3 |
Urbanitiy |
-3798 |
|
4 |
Winterthur 1 |
-6356 |
|
5 |
Winterthur GS |
-6732 |
|
6 |
Back To The 60ties |
-8888 |
SWOT-Analyse
Die folgende SWOT-Analyse zeigt die Möglichkeiten auf, welche das Modell Potenzial neue Siedlungsflächen für Wohnen für die Planung bietet bzw. nicht bietet sowie welche Chancen bzw. Gefahren es für die Planung birgt.
Was ist? | Was könnte? |
---|---|
Stärken (Strengths): |
Chancen (Oppurtunities): |
|
|
Schwächen (Weaknesses): |
Gefahren (Threats): |
|
|